Norgespris og elbillading i borettslag og sameier: dette må styret vite

Norgespris har blitt en sak for styret. For mange borettslag og sameier handler det ikke bare om leilighetene, men om fellesmåleren. Det er ofte den som også forsyner garasjen der beboerne lader elbil. Her er det styret trenger å vite: hva Norgespris er, hvordan den gjelder for felles forbruk og elbillading, hva som skjer ved nyttår, og hvilke regler som gjelder for ladepunkter.

Reglene kan endres, og prisen for 2027 er ikke bestemt ennå. Sjekk alltid regjeringens spørsmål og svar om Norgespris og Elhubs side om Norgespris for boligselskaper før styret bestemmer seg.

Hva er Norgespris?

Norgespris er en statlig ordning som gir fast pris på strøm. Fra 1. oktober 2025 og ut 2026 er Norgesprisen 40 øre per kWh uten mva. Det blir 50 øre med mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark betaler ikke mva på strøm, så der er prisen 40 øre.

Norgespris erstatter ikke strømavtalen. Dere må fortsatt ha en avtale med en strømleverandør og betale nettleie, avgifter og eventuelt påslag fra leverandøren. Oppgjøret kommer som et fradrag eller et tillegg på nettleiefakturaen.

For husholdninger gjelder Norgespris de første 5 000 kWh per måned per målepunkt, og for fritidsboliger de første 1 000 kWh. Stortinget har vedtatt at ordningen skal vare til 31. desember 2029, men prisen justeres fra 1. januar 2027. Den som ikke bestiller Norgespris, får fortsatt strømstønad automatisk hvis de har det i dag.

Gjelder Norgespris for borettslag og sameier?

Ja. Ordningen omfatter boligselskap, som betyr borettslag, boligaksjeselskaper, eierseksjonssameier og ikke-seksjonerte sameier. Hvem som bestiller, kommer an på hvordan strømmen måles:

• —Beboerne har egne målere: Hver beboer må selv bestille Norgespris for sin bolig.
• —Én måler for hele bygget (fellesmåling): Beboerne kan ikke bestille hver for seg. Styrelederen bestiller på vegne av alle boenhetene.
• —Egen måler for felles forbruk: Boligselskapet har rett til å bestille Norgespris for felles forbruk, for eksempel varmtvann, vaskekjeller, oppvarming av fellesområder, garasjeanlegg, heis og beboernes lading av elbiler.

For boligselskap er taket 5 000 kWh per måned per boenhet og 1 000 kWh per fritidsbolig. Forbruk over taket får ikke Norgespris. Styret må si fra til nettselskapet hvis det samlede fellesforbruket er høyere enn 5 000 kWh per boenhet per måned, eller hvis mer enn 20 prosent av oppvarmet areal brukes av andre enn boligselskapets egne husholdninger, for eksempel til næring. Elhub skriver også at det er styrets ansvar å kontrollere at boligselskapet får riktig beløp.

Slik bestiller styret Norgespris

1. 01Logg inn på Elhub Min side.
2. 02Bytt fra din private bruker til bedriftsbrukeren.
3. 03Velg Norgespris.
4. 04Velg strømmåleren det gjelder. Hver måler må bestilles for seg.
5. 05Klikk «Bestill Norgespris» og fullfør bestillingen.

Bestillinger nå har bindingstid til 31. desember 2026, og dere har 14 dagers avbestillingsrett.

Elbillading i felles garasje med Norgespris

Når laderne i garasjen går på boligselskapets fellesmåler, regnes beboernes lading som felles forbruk. Regjeringen nevner elbillading i samme liste som varmtvann, heis og garasjeanlegg. Dermed kan også strømmen til elbillading i borettslaget få Norgespris, innenfor taket per boenhet.

Men at boligselskapet får Norgespris på måleren, sier ikke noe om hvordan beboerne betaler for strømmen de lader. Forskriften sier at boligselskapet skal sørge for at beløpet fordeles på boligselskapets husholdninger. Vi har ikke funnet noen offisiell forklaring på hvordan dette skal gjøres når en del av fellesforbruket er lading for enkeltbeboere. Er dere usikre, spør forretningsfører eller nettselskapet.

Styret bør også regne på om Norgespris lønner seg for akkurat den måleren. USBL anbefaler å sjekke hvor stor del av strømmen som går til elbillading sammenlignet med andre fellesarealer. Lading styres blant annet av prisforskjeller gjennom døgnet, og det kan gjøre Norgespris mindre lønnsomt. Om fast pris eller vanlig strømpris blir billigst, kan ingen vite på forhånd.

La beboerne betale for egen lading

Uansett hvilken strømpris dere har, må noen holde oversikt over hvem som lader hvor mye. Med NordPay for borettslag og sameier betaler beboerne selv for sin egen lading. Registrerte brukere får en månedlig faktura basert på faktisk kWh-forbruk, og styret slipper å fakturere, kreve inn og purre.

Plattformen støtter også NorgesPris-modellen. Dere kan fakturere beboerne basert på Norgespris, med eller uten et avtalt påslag for drift og slitasje.

Zaptec, Easee eller andre ladere?

Har borettslaget allerede Zaptec- eller Easee-ladere? NordPay fungerer med alle ladere som støtter OCPP 1.6, blant annet Zaptec Go, Zaptec Pro, Easee Home og Easee Charge. Dere trenger ikke bytte ladere for å bytte plattform. Se hvilke ladere som fungerer.

Hva skjer med Norgespris i 2027?

Prisen på 40 øre per kWh uten mva gjelder ut 2026. Prisen justeres første gang fra 1. januar 2027, og den bestemmes når Stortinget behandler statsbudsjettet for 2027. Elhub skriver at prisen for 2027 ikke er klar ennå, og at det foreløpig ikke er mulig å bestille for neste periode.

Når Stortinget har vedtatt budsjettet, åpner bestillingen for 2027. Bestiller dere i løpet av de første 14 dagene i januar 2027, gjelder prisen fra 1. januar 2027.

Rett til elbillader i borettslag og sameie

Mange søker etter «nye regler for elbillading i borettslag», men reglene er ikke helt nye. Fra 1. januar 2021 fikk beboere i borettslag og eierseksjonssameier rett til å sette opp ladepunkt i loven (burettslagslova § 5-11 a og eierseksjonsloven § 25 a):

• —Beboer med egen parkeringsplass har rett til å sette opp ladepunkt ved plassen, med samtykke fra styret. Styret kan bare si nei hvis det finnes en saklig grunn.
• —Beboer som kan parkere, men ikke har egen plass, kan kreve at det settes opp ladepunkt. Styret må gjøre det, med mindre det finnes en saklig grunn til å si nei. Styret bestemmer hvor ladepunktet skal stå.

Paragrafene forklarer ikke nærmere hva som er en saklig grunn, og de sier ikke hvem som skal betale. Styret bør derfor se på vedtektene og eventuelt få juridisk hjelp når det gjelder kostnader og krav til anlegget.

Sjekkliste for styret

1. 01Finn ut hvordan strømmen måles: egne målere, én felles måler eller en egen måler for fellesarealer og garasje.
2. 02Regn på om Norgespris passer for hver fellesmåler, særlig den som forsyner laderne.
3. 03La styrelederen bestille på Elhub Min side, én bestilling per måler.
4. 04Følg med på forbruket, og si fra til nettselskapet hvis det går over 5 000 kWh per boenhet per måned.
5. 05Bestill Norgespris på nytt for 2027 når det blir mulig.
6. 06Sørg for at hver beboer betaler for sin egen lading, for eksempel med automatisk fakturering av elbillading.